Jakie są typowe koszty wynajmu i lokalizacji kręgielni w Europie?

Poruszanie się po kosztach wynajmu kręgielni w Europie: przewodnik zakupowy

Utworzenie nowej kręgielni w Europie to wyjątkowe połączenie możliwości i korzyści finansowych. Dla liderów w dziedzinie zamówień publicznychsprzęt do kręgliW branży nieruchomości dogłębne zrozumienie kosztów nieruchomości – zwłaszcza czynszu i powiązanych z nim kosztów lokalizacji – ma kluczowe znaczenie dla opłacalności projektu i planowania strategicznego. Ten kompleksowy przewodnik, wykorzystujący najnowsze dane rynkowe, ma na celu wyposażenie Cię w wiedzę niezbędną do poruszania się po zróżnicowanym rynku nieruchomości komercyjnych w Europie.

Jakie są główne czynniki wpływające na koszty wynajmu kręgielni w Europie?

Czynsze za nieruchomości komercyjne w Europie, takie jak kręgielnie, zależą od wielu czynników. Najważniejszym z nich jestwitalność gospodarcza i gęstość zaludnienia danego miasta lub regionuNajlepsze lokalizacje w stolicach (np. Londynie, Paryżu, Monachium) zapewniają znacznie wyższe czynsze niż w miastach o mniejszym znaczeniu czy na obszarach podmiejskich.Dostępność i widocznośćsą również kluczowe; nieruchomości w pobliżu węzłów komunikacji publicznej lub głównych sieci drogowych o dużym natężeniu ruchu pieszego zazwyczaj osiągają ceny wysokiej jakości.rodzaj i stan nieruchomościodgrywają rolę, ponieważ nowoczesne, specjalnie zbudowane kompleksy rekreacyjne są często droższe, ale wymagają mniej początkowych prac wykończeniowych. Wreszcie,lokalne przepisy dotyczące podziału stref, warunki dzierżawy (długość i elastyczność) oraz panująca na rynku dynamika popytu i podażyW przypadku dużych powierzchni komercyjnych, nadających się na obiekty rozrywkowe, ceny wynajmu są silnie dyktowane. Stabilność gospodarcza i wskaźniki inflacji w strefie euro i poszczególnych krajach również wywierają wpływ na umowy najmu i zmiany czynszów.

Jakie są typowe stawki czynszu za nową kręgielnię w dużych miastach europejskich w porównaniu z miastami/regionami drugorzędnymi?

Koszty wynajmu dużych powierzchni komercyjnych, odpowiednich na kręgielnię, znacznie różnią się w poszczególnych krajach Europy. W przypadku dużego obiektu (zazwyczaj o powierzchni 1500–3000+ m²), można spodziewać się następujących rocznych kosztów za metr kwadratowy:

• Główne miasta (np. centrum Londynu, Paryż, Monachium, Amsterdam):Podczas gdy czynsze za najlepsze lokale handlowe na głównych ulicach handlowych mogą przekraczać 1000-2000 euro/m², kręgielnie często zajmują duże, mniej centralne, ale dobrze skomunikowane przestrzenie, takie jak centra handlowe lub strefy rozrywki. Typowe czynsze za takie wielkoformatowe lokale rozrywkowe mogą wahać się od250 do 600+ euro za mkw. rocznie, w zależności od dokładnej lokalizacji i widoczności.
• Miasta drugorzędne / główne ośrodki regionalne (np. Manchester, Lyon, Hamburg, Mediolan, Barcelona, ​​Warszawa):Te lokalizacje oferują bardziej umiarkowane ceny i silną lokalną gospodarkę. Czynsze zazwyczaj mieszczą się w przedziale100 do 400 euro za mkw. roczniedla odpowiednich przestrzeni komercyjnych.
• Miasta trzeciorzędne / obszary podmiejskie / przekształcone strefy przemysłowe:W obszarach o mniejszej gęstości zaludnienia lub w dawnych obiektach przemysłowych, które zostały przekształcone na cele rekreacyjne, czynsze mogą być znacznie niższe, często wynoszące od50 do 150 euro za mkw. rocznie. Jednakże lokalizacje te mogą wymagać większych inwestycji w infrastrukturę i rozwój rynku.

Należy pamiętać, że są to ogólne średnie dla dużych powierzchni komercyjnych, a dokładne koszty będą zależeć od specyfiki danej nieruchomości i negocjacji umów najmu.

Oprócz czynszu bazowego, jakie inne koszty związane z lokalizacją należy wziąć pod uwagę?

Budżetowanie zakupów musi wykraczać poza podstawową kwotę czynszu. Kluczowe dodatkowe koszty związane z lokalizacją obejmują:

• Opłaty za usługi (konserwacja części wspólnych - CAM):Obejmują one usługi współdzielone, takie jak ochrona, sprzątanie, media w częściach wspólnych, a czasem ubezpieczenie właściciela. Zazwyczaj dodają10-25% do czynszu bazowego, choć może się to różnić.
• Podatki od nieruchomości / stawki biznesowe:Są one pobierane przez lokalne samorządy i różnią się znacznie w zależności od kraju. W Wielkiej Brytanii stawki Business Rates mogą stanowić znaczny koszt, podczas gdy w Niemczech (Grundsteuer) lub Francji (Taxe foncière) są one również wysokie. Mogą one wynosić odOd 1% do 3% wartości rynkowej nieruchomości lub wartości czynszowej rocznie.
• Koszty wyposażenia:Przekształcenie pustej powierzchni w funkcjonalną kręgielnię to duży wydatek. W zależności od stanu wynajmowanej powierzchni (w stanie surowym lub częściowo zabudowanym) oraz pożądanej jakości wykończenia, koszty wyposażenia mogą się wahać od800–1500+ euro za mkw.Obejmuje to instalację torów, kręgli, miejsc siedzących, baru/kuchni, systemów HVAC, instalacji elektrycznych i projektowania wnętrz.
• Pozwolenia i licencje:Uzyskanie pozwoleń na budowę, licencji na działalność rozrywkową, certyfikatów bezpieczeństwa i higieny pracy oraz licencji na sprzedaż alkoholu wiąże się ze znacznymi opłatami administracyjnymi i potencjalnie kosztami prawnymi. Mogą one wiązać się zdziesiątki tysięcy euro, w zależności od lokalnych przepisów i stopnia złożoności projektu.
• Opłaty prawne i opłata skarbowa:Negocjacje umów najmu wymagają specjalistycznej wiedzy prawniczej i wiążą się z opłatami. Niektóre kraje pobierają również opłaty skarbowe lub podatki od transakcji w przypadku umów najmu komercyjnego.

Jak wypadają koszty wynajmu powierzchni komercyjnych odpowiednich na kręgielnię w różnych krajach europejskich?

W Europie istnieje wyraźna hierarchia kosztów wynajmu powierzchni komercyjnych:

• Rynki o wysokich kosztach:TenWielka Brytania (zwłaszcza Londyn i główne miasta południowej Anglii), Francja (Paryż i Lazurowe Wybrzeże), Niemcy (Monachium, Frankfurt, Berlin) i Holandia (Amsterdam, Rotterdam)konsekwentnie plasują się wśród najdroższych. Najlepsze miejsca rekreacyjne tutaj mogą być300-700+ euro za mkw. rocznie.
• Rynki średnie:Kraje takie jakHiszpania (Madryt, Barcelona), Włochy (Mediolan, Rzym) i kraje nordyckie (Sztokholm, Kopenhaga, Oslo)oferują solidne rynki z nieco niższymi, ale nadal znaczącymi kosztami wynajmu, często w150-450 euro za mkw. roczniezasięg dla odpowiednich lokalizacji.
• Rynki wschodzące/o niższych kosztach:Kraje Europy Wschodniej, takie jakPolska (Warszawa, Kraków), Węgry (Budapeszt) i Czechy (Praga)wraz z częściami Europy Południowej (np. Portugalią, Grecją) stanowią atrakcyjniejsze punkty wejścia, przy czynszach często mieszczących się w przedziale80-250 euro za mkw. roczniew głównych obszarach miejskich. Rynki te mogą oferować większą przestrzeń dla inwestycji i rosnący popyt na nowoczesne miejsca rozrywki.

Jaka powierzchnia jest zazwyczaj wymagana w przypadku kręgielni wielotorowej i jak przekłada się to na całkowity koszt wynajmu?

Wymagana powierzchnia nowoczesnej kręgielni jest znaczna, z uwzględnieniem torów, stref podejściowych, maszyn do ustawiania kręgli, miejsc siedzących dla gości, recepcji, zaplecza gastronomicznego (baru/restauracji), toalet i zaplecza. Typowa kręgielnia wymaga:

• Obiekt 10-12 torów:Około1500 - 2500 m kw. (16 000 - 27 000 stóp kw.).
• Obiekt z ponad 20 torami:Około3000 - 4500+ mkw. (32 000 - 48 000+ stóp kw.).

Przekładając to na całkowity roczny koszt wynajmu:

• 10-pasmowa alejka (2000 m kw.) w drugorzędnym mieście europejskim (200 euro/m kw.):400 000 euro rocznie w czynszu bazowym.
• 20-pasmowa alejka (4000 m kw.) w głównym mieście (400 euro/m kw.):1 600 000 euro rocznie w czynszu bazowym.

Liczby te podkreślają, że leasing wymaga znacznych nakładów kapitałowych, co sprawia, że ​​nieodzowna staje się staranna analiza kosztów.

Jaki wpływ na wysokość czynszu ma rodzaj lokalizacji (np. centrum handlowe, nieruchomość niezabudowana, kompleks rozrywkowy)?

Rodzaj lokalizacji ma istotny wpływ zarówno na czynsze, jak i dynamikę operacyjną:

• Centra handlowe/parki handlowe:Często żądają wyższych czynszów (np.250-700 €/m2) ze względu na duży ruch pieszy, rozwiniętą infrastrukturę oraz synergistyczną ofertę handlowo-rekreacyjną. Wynajmujący mogą oferować dopłaty do wykończenia lub zachęty dla najemców kluczowych, ale warunki najmu mogą być restrykcyjne.
• Budynki wolnostojące:Zapewniają większą elastyczność w zakresie brandingu i projektowania, potencjalnie niższe czynsze bazowe, jeśli nie znajdują się w najlepszym miejscu (np.150-400 €/m2), ale ponoszą pełną odpowiedzialność za zewnętrzną konserwację, marketing i tworzenie własnej atrakcyjności miejsca docelowego.
• Dedykowane kompleksy rozrywkowe:Korzyści ze wspólnej infrastruktury i marketingu z innymi operatorami rozrywki (np. kinami, pasażami handlowymi). Czynsze można negocjować w oparciu o ogólną strategię kompleksu, często w ramach200-500 €/m2zakres, potencjalnie z klauzulami podziału przychodów.
• Przekształcone parki przemysłowo-handlowe:Zwykle oferują najniższe czynsze bazowe (np.50-150 €/m2) ze względu na peryferyjne położenie i często podstawowy stan surowy. Wymagają jednak największych nakładów inwestycyjnych w wyposażenie, aby przekształcić się w przyjazne miejsce rozrywki, i intensywnego marketingu, aby przyciągnąć klientów.

Jakie długoterminowe zobowiązania finansowe wiążą się z wynajmem nieruchomości komercyjnej pod kręgielnię?

Wynajem nieruchomości komercyjnej w Europie wiąże się z szeregiem długoterminowych zobowiązań finansowych wykraczających poza natychmiastowy czynsz:

• Okres najmu:Komercyjne umowy najmu nieruchomości rekreacyjnych zazwyczaj obejmują okres od 5 do 20 lat, często z klauzulami umożliwiającymi najemcy zerwanie umowy (np. co 5 lat). Dłuższe umowy najmu zapewniają stabilność, ale także długoterminowe zobowiązania finansowe.
• Recenzje wynajmu:Większość umów najmu zawiera postanowienia dotyczące rewizji czynszów, zazwyczaj co 3-5 lat. Rewizje te są często powiązane ze wskaźnikiem inflacji (RPI/CPI) lub ceną rynkową, co oznacza, że ​​czynsze mogą znacznie wzrosnąć w trakcie trwania umowy najmu.
• Zniszczenia:Po zakończeniu umowy najmu najemcy są zazwyczaj zobowiązani do przywrócenia nieruchomości do stanu pierwotnego (lub określonego w umowie najmu). Może to wiązać się ze znacznymi kosztami usunięcia wyposażenia i naprawy, znanymi jako zniszczenia.
• Obowiązki w zakresie konserwacji i napraw:W umowach najmu określono obowiązki najemcy w zakresie konserwacji i napraw, które w przypadku dużego obiektu rekreacyjnego mogą być znaczne.
• Ubezpieczenie:Najemcy są zazwyczaj zobowiązani do ubezpieczenia wyposażenia i sprzętu, a często także do ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.
• Gwarancje/Depozyty:Właściciele nieruchomości często wymagają znacznych kaucji lub gwarancji osobistych/korporacyjnych, co powoduje zamrożenie kapitału.

Flying Bowling: Twój partner w ekspansji europejskiej

Zrozumienie tych złożonych kosztów wynajmu w Europie to pierwszy krok w kierunku udanego przedsięwzięcia polegającego na prowadzeniu kręgielni.Latające kręgleto nie tylko dostawca; jesteśmy Twoim strategicznym partnerem. Nasze bogate doświadczenie na globalnym rynku kręgielni, w połączeniu z dogłębną wiedzą na temat efektywności operacyjnej, pozwala nam oferować kompleksowe rozwiązania sprzętowe, które optymalizują budżet Twojego projektu. Od najnowocześniejszych systemów torów i kręgli po zaawansowane oprogramowanie do punktacji i zarządzania, Flying Bowling oferuje wysokiej jakości, trwały sprzęt zaprojektowany z myślą o długowieczności i rentowności. Ściśle współpracujemy z naszymi klientami, aby zintegrować wybór sprzętu z Twoją strategią nieruchomości, zapewniając, że Twoja inwestycja w europejską kręgielnię jest zarówno dobrze przygotowana, jak i gotowa na sukces. Współpracuj z Flying Bowling, aby przekształcić swoją wizję w rentowną rzeczywistość, dzięki sprzętowi stworzonemu z myślą o przyszłości i wiedzy pogłębionej doświadczeniem.

数据引用来源

• Prognozy rynku nieruchomości CBRE EMEA (koniec 2023 r. – początek 2024 r.)
• Perspektywy JLL dotyczące inwestycji w nieruchomości w Europie (koniec 2023 r. – początek 2024 r.)
• Raport Cushman & Wakefield „Główne ulice na świecie” (koniec 2023 r.)
• Dane Eurostatu dotyczące cen nieruchomości komercyjnych i kosztów budowy (III-IV kw. 2023 r.)
• Różne krajowe raporty dotyczące nieruchomości komercyjnych (np. Savills, Colliers International) dotyczące danych dla poszczególnych krajów i miast (koniec 2023 r. – początek 2024 r.)