Каковы типичные расходы на аренду и местоположение боулинг-клубов в Европе?

Ориентирование стоимости аренды боулинг-клубов в Европе: руководство по закупкам

Открытие нового боулинг-клуба в Европе представляет собой уникальное сочетание возможностей и финансовых соображений. Для руководителей отделов закупок воборудование для боулингаВ этой отрасли глубокое понимание расходов на недвижимость, в частности, арендной платы и связанных с ней расходов на местоположение, критически важно для жизнеспособности проекта и стратегического планирования. Это комплексное руководство, основанное на последних рыночных данных, призвано предоставить вам необходимые знания для ориентирования на разнообразном рынке коммерческой недвижимости Европы.

Какие основные факторы влияют на стоимость аренды боулинг-клубов в Европе?

Арендная плата за коммерческую недвижимость в Европе для отдыха, например, боулинг-клубов, зависит от множества факторов. Важнейшими из них являются:экономическая жизнеспособность и плотность населения конкретного города или региона. В престижных районах крупных столиц (например, Лондона, Парижа, Мюнхена) арендная плата значительно выше, чем во второстепенных городах или пригородах.Доступность и видимостьтакже являются ключевыми: объекты недвижимости, расположенные рядом с узлами общественного транспорта или крупными дорожными сетями с высокой проходимостью, обычно имеют высокие рейтинги качества.тип и состояние недвижимостииграют свою роль, поскольку современные, специально построенные комплексы для отдыха часто обходятся дороже, но требуют меньше первоначальной отделки. Наконец,местные законы о зонировании, условия аренды (продолжительность и гибкость) и преобладающая динамика спроса и предложения на рынкеЦены на аренду крупных коммерческих помещений, подходящих для развлекательных мероприятий, существенно диктуют цены. Экономическая стабильность и уровень инфляции в еврозоне и отдельных странах также оказывают влияние на условия договоров аренды и пересмотр арендной платы.

Каковы типичные диапазоны арендной платы за новый боулинг в крупных европейских городах по сравнению с второстепенными городами/регионами?

Стоимость аренды больших коммерческих помещений, подходящих для боулинга, существенно различается по всей Европе. Для крупных объектов (обычно площадью от 1500 до 3000 кв. м и более) можно рассчитывать на следующие годовые диапазоны арендной платы за квадратный метр:

• Основные крупные города (например, центральный Лондон, Париж, Мюнхен, Амстердам):В то время как арендная плата за помещения для элитной розничной торговли на главных улицах может превышать 1000–2000 евро за кв. м, боулинг-клубы часто занимают обширные, менее центральные, но хорошо связанные пространства, например, в торговых центрах или специализированных развлекательных районах. Здесь типичная арендная плата за такие крупные помещения для отдыха может варьироваться от250–600 евро за кв. м в год, в зависимости от точного местоположения и видимости.
• Второстепенные города / крупные региональные центры (например, Манчестер, Лион, Гамбург, Милан, Барселона, Варшава):Эти районы предлагают более умеренные цены и сильную местную экономику. Арендная плата обычно находится в диапазоне100–400 евро за кв. м в годдля подходящих коммерческих помещений.
• Третичные города / Пригородные зоны / Перепрофилированные промышленные зоны:В менее густонаселенных районах или на бывших промышленных территориях, переоборудованных под зоны отдыха, арендная плата может быть значительно ниже и часто составляет от50–150 евро за кв. м в годОднако эти места могут потребовать больших инвестиций в инфраструктуру и развитие рынка.

Важно отметить, что эти цифры представляют собой усредненные показатели для крупных коммерческих помещений, а точные расходы будут зависеть от индивидуальных особенностей объекта недвижимости и условий переговоров по аренде.

Помимо базовой арендной платы, какие еще расходы, связанные с местоположением, следует учитывать?

Бюджетирование закупок должно выходить за рамки общей арендной платы. Основные дополнительные расходы, связанные с местоположением, включают:

• Плата за обслуживание (обслуживание мест общего пользования - CAM):Они покрывают расходы на общие услуги здания, такие как охрана, уборка, коммунальные услуги для мест общего пользования, а иногда и страхование арендодателя. Обычно они включают10-25% к базовой арендной плате, хотя это может варьироваться.
• Налог на имущество/ставки для бизнеса:Эти налоги взимаются местными муниципалитетами и значительно различаются в зависимости от страны. В Великобритании налоги для предприятий могут быть существенными, в то время как в Германии (Grundsteuer) или Франции (Taxe foncière) они также значительны. Они могут составлять от1–3 % от рыночной стоимости недвижимости или стоимости аренды в год.
• Расходы на отделку:Превращение пустого помещения в функциональный боулинг-центр — это серьёзная статья расходов. В зависимости от состояния арендуемого помещения (без отделки или с частичной отделкой) и желаемого качества отделки, стоимость отделочных работ может варьироваться отот 800 до 1500 евро и более за кв. м. Сюда входит установка дорожек, пинсеттеров, посадочных мест, бара/кухни, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электрических систем и дизайна интерьера.
• Разрешения и лицензирование:Получение разрешений на строительство, лицензий на развлекательную деятельность, сертификатов по охране труда и технике безопасности, а также лицензий на продажу алкоголя сопряжено со значительными административными сборами и, возможно, судебными издержками. Это может привести кдесятки тысяч евро, в зависимости от местных правил и сложности проекта.
• Юридические услуги и гербовый сбор:Переговоры по аренде требуют юридической экспертизы и влекут за собой определенные расходы. В некоторых странах также взимаются гербовые сборы или налоги на транзакции с коммерческой аренды.

Как сравниваются цены на аренду коммерческих помещений, подходящих для боулинга, в разных европейских странах?

В Европе наблюдается четкая иерархия расходов на аренду коммерческой недвижимости:

• Рынки с высокой стоимостью:TheВеликобритания (особенно Лондон и крупные города юга Англии), Франция (Париж и Лазурный Берег), Германия (Мюнхен, Франкфурт, Берлин) и Нидерланды (Амстердам, Роттердам)неизменно входят в число самых дорогих. Здесь можно найти первоклассные места для отдыха.300–700 евро за кв. м в год.
• Рынки среднего ценового диапазона:Такие страны, какИспания (Мадрид, Барселона), Италия (Милан, Рим) и страны Северной Европы (Стокгольм, Копенгаген, Осло)предлагают надежные рынки с несколько более низкими, но все еще значительными расходами на аренду, часто в150–450 евро за кв. м в годдиапазон для подходящих мест.
• Развивающиеся/более дешевые рынки:Страны Восточной Европы, такие какПольша (Варшава, Краков), Венгрия (Будапешт) и Чехия (Прага), наряду с некоторыми частями Южной Европы (например, Португалия, Греция), представляют собой более привлекательные точки входа с арендной платой, часто между80–250 евро за кв. м в годв престижных городских районах. Эти рынки предлагают больше возможностей для инвестиций и способствуют росту интереса к современным развлекательным заведениям.

Какая площадь обычно требуется для боулинга с несколькими дорожками и как это влияет на общие расходы на аренду?

Для современного боулинг-клуба требуется значительная площадь, включающая дорожки, зоны подхода, пинсеттеры, места для гостей, стойку регистрации, помещения для питания (бар/ресторан), туалеты и подсобные помещения. Типичный боулинг-клуб требует:

• 10-12 полосное сооружение:Примерно1500–2500 кв. м (16 000–27 000 кв. футов).
• 20+ полос движения:Примерно3000–4500+ кв. м (32 000–48 000+ кв. футов).

Переводя это в общие годовые расходы на аренду:

• Десятиполосный переулок (2000 кв. м) в небольшом европейском городе (200 евро/кв. м):400 000 евро в год в качестве базовой арендной платы.
• 20-полосная улица (4000 кв. м) в престижном крупном городе (400 евро/кв. м):1 600 000 евро в год в качестве базовой арендной платы.

Эти цифры подчеркивают значительные капитальные вложения, необходимые для лизинга, что делает необходимым тщательный анализ затрат.

Как влияет тип местоположения (например, торговый центр, отдельно стоящий объект, развлекательный комплекс) на арендную плату?

Тип местоположения существенно влияет как на динамику аренды, так и на операционную деятельность:

• Торговые центры/торговые парки:Часто устанавливают более высокую арендную плату (например,250–700 евро/кв.м) благодаря высокой проходимости, развитой инфраструктуре и синергетическому сочетанию розничной торговли и досуга. Арендодатели могут предлагать взносы за отделку или льготы для якорных арендаторов, но условия аренды могут быть строгими.
• Отдельно стоящие здания:Предлагайте большую гибкость для брендинга и дизайна, потенциально более низкую базовую арендную плату, если не находитесь в престижном районе (например,150–400 евро/кв.м), но при этом несут полную ответственность за внешнее обслуживание, маркетинг и создание собственной привлекательности места назначения.
• Специализированные развлекательные комплексы:Преимущества от совместной инфраструктуры и маркетинга с другими операторами досуга (например, кинотеатрами, игровыми залами). Арендная плата может быть согласована с учетом общей стратегии комплекса, часто в рамках200–500 евро/кв.мдиапазон, возможно, с пунктами о распределении доходов.
• Перепрофилированные промышленные/коммерческие парки:Обычно предлагают самую низкую базовую арендную плату (например,50–150 евро/кв. м) из-за их периферийного расположения и зачастую плачевного состояния. Однако для их превращения в гостеприимное развлекательное заведение требуются самые высокие инвестиции в отделку, а также эффективный маркетинг для привлечения клиентов.

Какие долгосрочные финансовые обязательства связаны с арендой коммерческой недвижимости под боулинг?

Аренда коммерческой недвижимости в Европе влечет за собой ряд долгосрочных финансовых обязательств, выходящих за рамки непосредственной арендной платы:

• Срок аренды:Договоры коммерческой аренды объектов для отдыха обычно заключаются на 5–20 лет, часто с возможностью расторжения договора арендатором (например, каждые 5 лет). Более длительные договоры аренды обеспечивают стабильность, но также накладывают долгосрочные финансовые обязательства.
• Отзывы об аренде:В большинстве договоров аренды предусмотрены положения о пересмотре арендной платы, обычно каждые 3–5 лет. Эти положения часто привязаны к инфляции (индекс потребительских цен/индекс потребительских цен) или рыночной стоимости, что означает, что арендная плата может значительно вырасти в течение срока аренды.
• Разрушения:По окончании срока аренды арендаторы, как правило, обязаны вернуть недвижимость в первоначальное состояние (или в состояние, указанное в договоре аренды). Это может повлечь за собой значительные расходы на демонтаж отделки и устранение повреждений, известных как обветшалость.
• Обязательства по техническому обслуживанию и ремонту:В договорах аренды оговариваются обязанности арендатора по техническому обслуживанию и ремонту, которые для крупного объекта досуга могут быть значительными.
• Страхование:Арендаторы обычно несут ответственность за страхование своего оснащения, оборудования, а часто и за общественную ответственность.
• Гарантии/Депозиты:Арендодатели часто требуют внесения значительных залоговых депозитов или личных/корпоративных гарантий, что связывает капитал.

Flying Bowling: ваш партнер в расширении на европейский рынок

Понимание этих сложных европейских расходов на аренду — это первый шаг на пути к успешному бизнесу в сфере боулинга.Летающий боулингМы не просто поставщик; мы ваш стратегический партнер. Наш обширный опыт работы на мировом рынке боулинга в сочетании с глубоким пониманием вопросов операционной эффективности позволяет нам предлагать комплексные решения в области оборудования, которые оптимизируют ваш общий бюджет проекта. Flying Bowling предлагает высококачественное и надежное оборудование, рассчитанное на длительный срок службы и прибыльность, – от современных систем разметки дорожек и пинсеттеров до передового программного обеспечения для подсчета очков и управления. Мы тесно сотрудничаем с нашими клиентами, чтобы интегрировать выбор оборудования в вашу стратегию в сфере недвижимости, гарантируя, что ваши инвестиции в европейский боулинг-клуб будут выгодными и гарантированно успешными. Сотрудничайте с Flying Bowling, чтобы превратить вашу идею в прибыльную реальность с помощью оборудования, созданного с учетом будущих потребностей, и знаний, отточенных на практике.

数据引用来源

• Обзор рынка недвижимости CBRE EMEA (конец 2023 г. — начало 2024 г.)
• Прогноз инвестиций в европейскую недвижимость от JLL (конец 2023 г. — начало 2024 г.)
• Отчет о главных улицах Cushman & Wakefield по всему миру (конец 2023 г.)
• Данные Евростата о ценах на коммерческую недвижимость и стоимости строительства (3-4 кварталы 2023 года)
• Различные национальные отчеты о коммерческой недвижимости (например, Savills, Colliers International) для получения данных по конкретным странам и городам (конец 2023 г. — начало 2024 г.)