Quanto tempo e quanto tempo ci vuole per allestire una pista da bowling?

Quanto tempo e quanto tempo ci vuole per allestire una pista da bowling?

L'allestimento di una pista da bowling è un progetto articolato in più fasi che in genere richiede dai 3 ai 12 mesi e può costare da circa 250.000 dollari per una piccola struttura boutique da 6-8 piste fino a oltre 3 milioni di dollari per un centro completo da 20-40 piste. Il costo finale e i tempi di realizzazione dipendono dall'entità (solo bowling o complesso di intrattenimento completo), dalle attrezzature nuove o usate, dalla posizione e dalle condizioni locali di costruzione/permessi.

1) Quali sono le principali componenti di costo di un impianto da bowling?

Principali categorie di costo e intervalli tipici (normativa di settore USA 2023-2024):

• Attrezzatura per corsia (per corsia): $ 40.000–$ 75.000 — include superficie o sistema di corsia, rilevatore di birilli, ritorno delle palline, condizionamento della corsia (oliatore) e hardware/software per il punteggio.
• Installazione, livellamento e allineamento (per corsia): $ 3.000–$ 12.000, a seconda della preparazione del pavimento e dei lavori di fondazione.
• Miglioramenti strutturali e per gli inquilini: da $ 50.000 a $ 1.000.000+, a seconda che si tratti di ristrutturare un magazzino esistente o di costruirne uno nuovo; include impianti di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata, elettricità, idraulica, servizi igienici, pavimenti, trattamento acustico e allestimento di cucina/bar.
• Allestimento cucina/bar e ristorazione (se applicabile): $ 50.000–$ 400.000+.
• Arredamento, arredi e attrezzature (FF&E): $ 20.000–$ 150.000 — posti a sedere, POS, lounge, pro shop, decorazioni e segnaletica.
• Permessi, consulenza, parcelle professionali: $ 5.000–$ 75.000 — architettura, ingegneria, permessi, spese legali.
• Capitale di riserva e circolante: 10%–25% del valore del progetto.

Mettendo insieme questi intervalli si ottengono i totali tipici del progetto:

• Piccola boutique da 6-8 corsie (cibo e bevande di base, mix usato/nuovo): ~$250.000–$1.000.000.
• Di medie dimensioni, 12–24 corsie, intrattenimento completo e cucina: ~$ 1.000.000–$ 3.500.000.
• Ampio spazio da 24 a 40+ corsie, nuova costruzione con ampio ristorante e sala giochi: da $ 3.000.000 a $ 10.000.000+.

Note: i costi delle attrezzature per corsia variano in base alla marca (ad esempio, QubicaAMF, Brunswick) e a seconda che si acquistino sistemi di posizionamento birilli e piste nuovi o usati.

2) Quanto tempo richiede la consegna dell'attrezzatura e l'allestimento completo?

Cronologia tipica (fasi del progetto):

• Scelta e progettazione del sito: 2–8 settimane (può essere più lungo per siti complessi).
• Permessi e approvazioni: da 1 a 3+ mesi, variabili in base alla giurisdizione; i permessi per alcolici o per motivi sanitari richiedono più tempo.
• Costruzione del nucleo/miglioramenti degli inquilini: 8-20 settimane per ristrutturazioni modeste; 4-9+ mesi per costruzioni più grandi o nuove.
• Tempi di consegna per l'approvvigionamento e la produzione delle attrezzature: da 4 a 12 settimane per gli ordini standard; gli articoli personalizzati e gli ordini di alta stagione possono richiedere più tempo.
• Installazione e messa in servizio dell'attrezzatura: da 2 a 8 settimane a seconda delle corsie (le squadre di installazione solitamente installano più corsie contemporaneamente); i test completi del centro aggiungono giorni o settimane.

Un ammodernamento completo, con le attrezzature disponibili, può essere completato in 3-6 mesi. Un centro di intrattenimento personalizzato di nuova costruzione richiede in genere 6-12 mesi o più. Avviare la procedura di autorizzazione in anticipo è spesso la causa di ritardo più lunga.

3) È possibile ridurre i costi con attrezzature usate o progetti esclusivi?

Sì, le attrezzature usate e i concept boutique sono metodi comuni per ridurre gli investimenti in conto capitale, ma ognuno di essi presenta dei compromessi:

• Risparmio sull'attrezzatura usata: dal 30% al 60% rispetto al nuovo per posizionatori di birilli, sistemi di corsia e rimessa delle palline. Il risparmio varia in base all'età, alla disponibilità e ai costi di ricondizionamento.
• Rischi: maggiore manutenzione, durata residua più breve, possibile scarsità di pezzi di ricambio, minore protezione della garanzia.
• Concetto di boutique/piste di lusso: un minor numero di piste con cibi e bevande di alta qualità e piste private può ridurre il numero iniziale di piste e l'ingombro complessivo, spostando il modello di fatturato dal bowling ad alto volume a una spesa maggiore per cliente.
• Opzioni ibride: acquistare nuovi sistemi critici (pinspotter, oliatori) e procurarsi componenti cosmetici/FF&E usati o ricondizionati per ridurre i costi mantenendo al contempo l'affidabilità.

Buona pratica: far ispezionare i posizionatori di birilli e i macchinari per le piste usati da un meccanico/ingegnere qualificato prima dell'acquisto e includere i costi di ristrutturazione nel budget.

4) Quali costi operativi correnti e ROI dovrebbero aspettarsi gli acquirenti?

Principali categorie di costi operativi:

• Manodopera: reception, cucina, manutenzione e gestione.
• Servizi: illuminazione, riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (importanti per le case di grandi dimensioni), elettricità per i birilli e gli oliatori delle piste.
• Manutenzione e pezzi di ricambio: pezzi per pinspotter, riparazioni della superficie delle piste, forniture per macchine per la lubrificazione.
• Affitto/mutuo, assicurazione, marketing, forniture.

Norme finanziarie del settore (variano in base al mercato e al formato):

• I margini lordi del bowling possono essere elevati, ma i margini di profitto netto complessivi per i centri bowling variano in genere da cifre singole basse fino a cifre medie (%), a seconda della qualità della gestione e del mix di ricavi (bowling, ristorazione, eventi, campionati, feste aziendali/private).
• Periodo di ammortamento: di solito 3-10 anni; i centri commerciali boutique con un'offerta di ristorazione e di eventi di alto livello spesso raggiungono il pareggio prima, mentre i grandi centri tradizionali possono impiegare più tempo.

Per modellare il ROI, creare scenari di traffico conservativi (giorni feriali vs fine settimana, campionato vs gioco aperto), includere CAPEX del ciclo di vita per gli aggiornamenti meccanici (pinspotter/oliatori di corsia ~ogni ​​7-15 anni a seconda dell'utilizzo) e accantonare una riserva di manutenzione.

5) Quali specifiche delle apparecchiature e quali fornitori dovrebbero valutare i team addetti agli acquisti?

Aree di interesse per gli acquisti e considerazioni sui fornitori:

• Pinspotter: scegliete produttori affidabili con reti di assistenza. QubicaAMF e Brunswick sono leader del settore; valutate il tempo medio tra guasti, la disponibilità dei ricambi e i tecnici di assistenza locali.
• Superficie delle piste: piste sintetiche vs. acero. Le piste sintetiche richiedono una manutenzione minore e una finitura più uniforme; l'acero (legno) può essere più adatto per un gioco autenticamente professionale, ma richiede una maggiore manutenzione.
• Punteggio automatico e intrattenimento: i moderni sistemi di punteggio offrono gestione delle leghe, prenotazioni per feste, effetti speciali e integrazione con POS; garantiscono che siano inclusi aggiornamenti software, licenze e formazione degli utenti.
• Oliatori e preparatori di pista: la precisione del modello di lubrificazione e la lubrificazione programmabile sono importanti per il gioco competitivo e la soddisfazione del campionato.
• Ritorno delle palline ed elettronica: verificare rumorosità, affidabilità ed ergonomia.

Suggerimenti per l'approvvigionamento: richiedere la distinta base completa e i termini di garanzia, chiedere un contratto di assistenza collegato o un elenco di tecnici certificati locali e verificare i riferimenti dei fornitori per installazioni precedenti in dimensioni/mercati simili.

6) Quali requisiti normativi, di zonizzazione e di sito influenzeranno i costi e i tempi?

Elementi normativi comuni che incidono su tempi e costi:

• Permessi di zonizzazione e utilizzo: verificare che il sito consenta l'uso a fini ricreativi/di divertimento e che siano presenti eventuali restrizioni (orari, livelli di rumore).
• Permessi di costruzione e di occupazione: approvazioni strutturali, meccaniche, elettriche e idrauliche.
• Accessibilità (ADA): saranno richiesti corsie, posti a sedere, servizi igienici e percorsi accessibili, che dovranno essere inclusi nella progettazione.
• Sicurezza antincendio e della vita: sistemi sprinkler, uscite di sicurezza, allarmi e requisiti di capienza massima.
• Permessi per alcolici e servizi sanitari: se si servono alcolici o si serve un servizio di ristorazione completo, si prevedono tempi di rilascio e costi aggiuntivi.
• Condizioni ambientali/acustiche consentite: potrebbe essere necessario mitigare il rumore nelle aree popolate.

Pianificare le contingenze relative ai permessi (finanziarie e di calendario) e ingaggiare un architetto/appaltatore locale che conosca le procedure comunali per i luoghi di intrattenimento.

7) Come dovresti gestire l'approvvigionamento e l'installazione per ridurre al minimo i rischi e i tempi di inattività?

Buone pratiche di progetto per acquirenti e team di approvvigionamento:

• Sviluppare un programma generale che colleghi progettazione, permessi, ordini di apparecchiature a lungo termine e tappe di installazione.
• Ordinare in anticipo gli articoli con tempi di consegna lunghi (posizionatori di birilli, software/punteggio personalizzato) per evitare ritardi nella produzione.
• Utilizzare installatori certificati dal fornitore o un unico integratore chiavi in ​​mano per ridurre gli errori di coordinamento tra i lavori civili/strutturali e l'installazione delle corsie.
• Pianificare aperture graduali laddove possibile (ad esempio, aprire prima una parte del centro o del reparto F&B) per avviare le entrate al termine dell'installazione.
• Mantenere un fondo di emergenza e pianificare un budget dedicato alla manutenzione/riserva per i primi 24 mesi di attività.

8) Il finanziamento o il leasing delle attrezzature sono comuni? Quali sono le opzioni?

Sì, il finanziamento e il leasing sono ampiamente utilizzati per ripartire i costi del capitale:

• I leasing di attrezzature o i prestiti da società finanziarie affiliate ai produttori possono preservare il capitale circolante.
• I finanziamenti bancari e i prestiti SBA sono possibili per i mutuatari qualificati; i finanziatori esamineranno il flusso di cassa pro forma e l'esperienza di gestione.
• I programmi di permuta o di ricondizionamento offerti dal fornitore possono ridurre i costi iniziali di aggiornamento o sostituzione delle apparecchiature.

Rivolgiti a un finanziatore esperto in progetti di intrattenimento o ospitalità; le loro aspettative di sottoscrizione e le loro tempistiche sono diverse da quelle dei prestiti standard per le piccole imprese.

Conclusione: perché scegliere <span class="notranslate">Flying Bowling</span> per il tuo progetto?

<span class="notranslate">Flying Bowling</span> combina la gestione chiavi in ​​mano del progetto, la fornitura autorizzata di attrezzature e tecnici certificati in loco per semplificare l'approvvigionamento e l'installazione. La loro offerta comprende attrezzature nuove e ricondizionate, consulenza progettuale per ottimizzare la disposizione delle piste e il flusso di cibo e bevande, e contratti di assistenza per proteggere i tempi di attività, aiutando gli acquirenti a ridurre i rischi, gestire le tempistiche e controllare i costi del ciclo di vita.

Fonti (dati e linee guida del settore)

1. QubicaAMF — Informazioni sulla progettazione e sulle attrezzature per centri bowling. (Pagine ufficiali di QubicaAMF dedicate a prodotti e soluzioni). Consultato a giugno 2024: https://www.qubicaamf.com/
2. Brunswick Bowling — Linee di prodotti, sistemi di piste e risorse per la progettazione dei centri. Consultato a giugno 2024: https://www.brunswickbowling.com/
3. Bowling Proprietors' Association of America (BPAA) — Risorse del settore, guide operative e best practice. Consultato a giugno 2024: https://www.bpaa.com/
4. IBISWorld — Centri bowling negli Stati Uniti: ricerche di mercato e benchmark finanziari del settore (rapporto di settore). Consultato a giugno 2024: https://www.ibisworld.com/
5. Bowling Industry (pubblicazione di settore) — articoli su ampliamento, ristrutturazione e tendenze di mercato dei centri bowling. Consultato a giugno 2024: https://www.bowlingindustry.com/