كم من الوقت والتكلفة يستغرق تجهيز صالة البولينج؟

كم من الوقت والتكلفة يستغرق تجهيز صالة البولينج؟

يُعدّ إنشاء صالة بولينغ مشروعًا متعدد المراحل، يستغرق عادةً من 3 إلى 12 شهرًا، وتتراوح تكلفته بين 250 ألف دولار أمريكي تقريبًا لصالة صغيرة تضم 6 إلى 8 مسارات، وصولًا إلى أكثر من 3 ملايين دولار أمريكي لمركز متكامل يضم 20 إلى 40 مسارًا. وتعتمد التكلفة النهائية والجدول الزمني على نطاق المشروع (صالة بولينغ فقط أم مجمع ترفيهي متكامل)، ونوع المعدات (جديدة أم مستعملة)، والموقع، وإجراءات البناء والتراخيص المحلية.

1) ما هي المكونات الرئيسية لتكلفة إنشاء صالة بولينج؟

فئات التكلفة الرئيسية والنطاقات النموذجية (الولايات المتحدة، معايير الصناعة 2023-2024):

• معدات الممرات (لكل ممر): 40,000 دولار - 75,000 دولار - تشمل سطح الممر أو نظام الممر، وجهاز تحديد مواقع الدبابيس، وأجهزة إعادة الكرات، وتكييف الممر (جهاز التزييت)، وأجهزة/برامج تسجيل النقاط.
• التركيب والتسوية والمحاذاة (لكل حارة): 3000 دولار - 12000 دولار - يعتمد على تجهيز الأرضية وأعمال الأساس.
• تحسينات هيكل المبنى والمستأجر: 50,000 دولار - 1,000,000 دولار فأكثر - يعتمد ذلك على ما إذا كنت تقوم بتحديث مستودع قائم أو بناء مستودع جديد؛ يشمل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، والكهرباء، والسباكة، ودورات المياه، والأرضيات، والمعالجة الصوتية، وتجهيز المطبخ/البار.
• تجهيز المطبخ/البار وتجهيز قسم الأطعمة والمشروبات (إن وجد): 50,000 دولار - 400,000 دولار فأكثر.
• الأثاث والتجهيزات والمعدات (FF&E): 20,000 دولار - 150,000 دولار - مقاعد، نقاط بيع، صالة، متجر متخصص، ديكورات ولافتات.
• التصاريح والاستشارات والرسوم المهنية: 5000 دولار - 75000 دولار - معمارية، هندسية، ترخيص، قانونية.
• رأس المال الاحتياطي ورأس المال العامل: 10٪ - 25٪ من قيمة المشروع.

يؤدي جمع هذه النطاقات معًا إلى إجماليات نموذجية للمشروع:

• متجر صغير مكون من 6-8 مسارات (مأكولات ومشروبات أساسية، مزيج من المستعمل والجديد): حوالي 250,000 دولار - 1,000,000 دولار.
• صالة بولينغ متوسطة الحجم تضم 12-24 حارة، مع مرافق ترفيهية ومطبخ كاملين: حوالي 1,000,000 دولار - 3,500,000 دولار.
• صالة ألعاب كبيرة تضم 24-40+ ممرًا، مبنى جديد مع منطقة واسعة للمأكولات والمشروبات/ألعاب الفيديو: 3,000,000 دولار - 10,000,000 دولار فأكثر.

ملاحظات: تختلف تكاليف المعدات لكل حارة حسب العلامة التجارية (مثل QubicaAMF، Brunswick) وحسب ما إذا كنت تشتري أجهزة وضع الدبابيس وأنظمة الحارات جديدة أو مستعملة.

2) كم من الوقت يستغرق تسليم المعدات والتنفيذ الكامل؟

الجدول الزمني النموذجي (مراحل المشروع):

• اختيار الموقع وتصميمه: من أسبوعين إلى ثمانية أسابيع (قد يستغرق الأمر وقتًا أطول للمواقع المعقدة).
• التصاريح والموافقات: من شهر إلى ثلاثة أشهر أو أكثر - تختلف المدة حسب الولاية القضائية؛ وتضيف تصاريح بيع المشروبات الكحولية أو الصحية وقتًا إضافيًا.
• أعمال البناء الأساسية / تحسينات المستأجر: 8-20 أسبوعًا للتجديدات البسيطة؛ 4-9 أشهر أو أكثر للمباني الأكبر أو الجديدة.
• مدة توريد وتصنيع المعدات: من 4 إلى 12 أسبوعًا للطلبات القياسية؛ قد تستغرق الطلبات الخاصة وطلبات موسم الذروة وقتًا أطول.
• تركيب المعدات وتشغيلها: من 2 إلى 8 أسابيع حسب عدد الممرات (عادةً ما تقوم فرق التركيب بتركيب عدة ممرات في وقت واحد)؛ ويضيف اختبار المركز الكامل أيامًا إلى أسابيع إضافية.

قد يستغرق تحديث مركز ترفيهي قائم بالكامل باستخدام المعدات المتوفرة من 3 إلى 6 أشهر. أما بناء مركز ترفيهي جديد مصمم خصيصًا، فيستغرق عادةً من 6 إلى 12 شهرًا أو أكثر. ابدأ إجراءات الحصول على التراخيص مبكرًا، فهي غالبًا ما تكون السبب الرئيسي للتأخير.

3) هل يمكنك تقليل التكاليف باستخدام المعدات المستعملة أو التصاميم الخاصة؟

نعم، المعدات المستعملة والمشاريع الصغيرة هي طرق شائعة لتقليل الإنفاق الرأسمالي، ولكن لكل منها مزايا وعيوب:

• توفير في تكلفة المعدات المستعملة: من 30% إلى 60% مقارنةً بالمعدات الجديدة لأجهزة إعادة ترتيب الدبابيس وأنظمة الممرات وأجهزة إعادة الكرات. وتختلف نسبة التوفير باختلاف عمر المعدات وتوافرها وتكاليف تجديدها.
• المخاطر: ارتفاع تكاليف الصيانة، وقصر العمر التشغيلي المتبقي، واحتمالية ندرة قطع الغيار، وانخفاض مستوى الحماية بموجب الضمان.
• مفهوم البوتيك/"ممرات البولينج الفاخرة": يمكن لعدد أقل من الممرات مع أطعمة ومشروبات عالية الجودة وممرات خاصة أن يقلل من عدد الممرات الأولية والمساحة الإجمالية، مما يحول نموذج الإيرادات من البولينج عالي الحجم إلى إنفاق أعلى لكل عميل.
• الخيارات الهجينة: شراء أنظمة حيوية جديدة (أجهزة تحديد المواقع الدقيقة، وأجهزة التشحيم) والحصول على تجهيزات تجميلية/أثاث وتجهيزات مستعملة أو مجددة لخفض التكاليف مع الحفاظ على الموثوقية.

أفضل الممارسات: اطلب من ميكانيكي/مهندس مؤهل فحص آلات إعادة ترتيب الدبابيس وآلات الممرات المستعملة قبل الشراء، وقم بتضمين تكاليف التجديد في ميزانيتك.

4) ما هي تكاليف التشغيل المستمرة والعائد على الاستثمار الذي يجب أن يتوقعه المشترون؟

فئات تكاليف التشغيل الرئيسية:

• العمالة - الاستقبال، المطبخ، الصيانة والإدارة.
• المرافق - الإضاءة، والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء (وهذا أمر بالغ الأهمية للمنازل الكبيرة)، والكهرباء لأجهزة إعادة ترتيب دبابيس البولينج وأجهزة تزييت الممرات.
• الصيانة وقطع الغيار - قطع غيار أجهزة تحديد مواقع الدبابيس، وإصلاحات أسطح الممرات، ومستلزمات آلات التزييت.
• الإيجار / الرهن العقاري، والتأمين، والتسويق، واللوازم.

المعايير المالية للصناعة (تختلف باختلاف السوق والشكل):

• قد تكون هوامش الربح الإجمالية في البولينج عالية، ولكن هوامش الربح الصافي الإجمالية لمراكز البولينج تتراوح عادةً من أرقام فردية منخفضة إلى منتصف العشرات (٪) اعتمادًا على جودة الإدارة ومزيج الإيرادات (البولينج، والأطعمة والمشروبات، والفعاليات، والبطولات، والحفلات الخاصة/الشركات).
• فترة الاسترداد: من 3 إلى 10 سنوات أمر شائع؛ غالبًا ما تصل المراكز التجارية الصغيرة ذات المطاعم والمقاهي القوية والفعاليات إلى نقطة التعادل في وقت أقرب، بينما قد تستغرق المراكز الكبيرة التقليدية وقتًا أطول.

لنمذجة عائد الاستثمار، قم ببناء سيناريوهات حركة مرور متحفظة (أيام الأسبوع مقابل عطلة نهاية الأسبوع، الدوري مقابل اللعب المفتوح)، وقم بتضمين نفقات رأس المال لدورة الحياة للتجديدات الميكانيكية (أجهزة تحديد مواقع الدبابيس / أجهزة تزييت الممرات كل 7-15 سنة تقريبًا حسب الاستخدام) وقم بتخصيص احتياطي للصيانة.

5) ما هي مواصفات المعدات والموردين الذين يجب على فرق المشتريات تقييمهم؟

مجالات التركيز في عمليات الشراء واعتبارات الموردين:

• للمُدقّقين: اختاروا مُصنّعين موثوقين لديهم شبكات خدمة. تُعتبر شركتا QubicaAMF وBrunswick من الشركات الرائدة في هذا المجال؛ قيّموا متوسط ​​الوقت بين الأعطال، وتوافر قطع الغيار، وفنيي الصيانة المحليين.
• سطح الممرات: الممرات الاصطناعية مقابل ممرات القيقب. توفر الممرات الاصطناعية صيانة أقل وأنماط زيت أكثر اتساقًا؛ قد يكون خشب القيقب جذابًا للمحترفين/اللاعبين من حيث الأصالة ولكنه يتطلب صيانة أكثر.
• التسجيل التلقائي والترفيه: توفر أنظمة التسجيل الحديثة إدارة الدوريات، وحجوزات الحفلات، والمؤثرات الخاصة، والتكامل مع نقاط البيع؛ مع ضمان تضمين تحديثات البرامج والترخيص وتدريب المستخدمين.
• أجهزة تزييت المسارات: دقة نمط الزيت وبرمجة التزييت أمران مهمان للعب التنافسي ورضا الدوري.
• أجهزة إعادة الكرة والإلكترونيات: تحقق من مستويات الضوضاء والموثوقية وبيئة العمل.

نصائح الشراء: اطلب قائمة كاملة بالمواد وشروط الضمان، واطلب عقد خدمة مرتبط أو قائمة فنيين معتمدين محليين، وتحقق من مراجع البائعين لعمليات التثبيت السابقة في حجم/سوق مماثل.

6) ما هي المتطلبات التنظيمية ومتطلبات تقسيم المناطق ومتطلبات الموقع التي ستؤثر على التكلفة والجدول الزمني؟

بنود تنظيمية شائعة تؤثر على الجدول الزمني والتكلفة:

• تصاريح تقسيم المناطق والاستخدام - تأكد من أن الموقع يسمح بالاستخدام الترفيهي/الاستجمامي وأي قيود (ساعات العمل، مستويات الضوضاء).
• تراخيص البناء والإشغال - الموافقات الإنشائية والميكانيكية والكهربائية والصحية.
• إمكانية الوصول (قانون الأمريكيين ذوي الإعاقة) - ستكون الممرات والمقاعد ودورات المياه والطرق التي يسهل الوصول إليها مطلوبة ويجب تضمينها في التصميم.
• السلامة من الحرائق وسلامة الأرواح - أنظمة الرش، ومخارج الطوارئ، وأجهزة الإنذار، ومتطلبات الحد الأقصى للإشغال.
• تصاريح بيع المشروبات الكحولية والصحة - في حالة تقديم المشروبات الكحولية أو خدمة الطعام الكاملة، توقع فترات انتظار وتكاليف إضافية للحصول على التصاريح.
• مع مراعاة المتطلبات البيئية/الصوتية - قد يكون تخفيف الضوضاء مطلوبًا في المناطق المأهولة بالسكان.

خطط لحالات الطوارئ المتعلقة بالتصاريح (المالية والزمنية) واستعن بمهندس معماري/مقاول محلي يفهم الإجراءات البلدية لأماكن الترفيه.

7) كيف ينبغي إدارة عمليات الشراء والتركيب لتقليل المخاطر ووقت التوقف؟

أفضل الممارسات للمشروع للمشترين وفرق المشتريات:

• قم بوضع جدول زمني رئيسي يربط بين التصميم والتصاريح وطلبات المعدات ذات فترات التوريد الطويلة ومراحل التركيب.
• اطلب المنتجات ذات فترات التوريد الطويلة (أجهزة إعادة ترتيب الدبابيس، وبرامج التسجيل/البرامج المخصصة) مبكراً لتجنب تأخيرات التصنيع.
• استخدم فنيي تركيب معتمدين من قبل البائع أو شركة تكامل متكاملة واحدة لتقليل أخطاء التنسيق بين الأعمال المدنية/الإنشائية وتركيب الممرات.
• خطط لافتتاحات تدريجية حيثما كان ذلك ممكناً (على سبيل المثال، افتح جزءاً من المركز أو قسم الأطعمة والمشروبات أولاً) لبدء تحقيق الإيرادات مع انتهاء أعمال التركيب.
• احتفظ بصندوق احتياطي وخطط لميزانية مخصصة للصيانة/الاحتياطي لأول 24 شهرًا من التشغيل.

8) هل تمويل أو تأجير المعدات أمر شائع، وما هي الخيارات المتاحة؟

نعم، يُستخدم التمويل والتأجير على نطاق واسع لتوزيع تكلفة رأس المال:

• يمكن لعقود إيجار المعدات أو القروض من الأذرع التمويلية التابعة للمصنعين الحفاظ على رأس المال العامل.
• يمكن الحصول على تمويل مصرفي وقروض من إدارة الأعمال الصغيرة للمقترضين المؤهلين؛ وسيقوم المقرضون بمراجعة التدفق النقدي المتوقع والخبرة الإدارية.
• يمكن لبرامج الاستبدال أو التجديد التي يقدمها البائعون أن تقلل من التكلفة الأولية عند ترقية المعدات أو استبدالها.

تعامل مع جهة إقراض على دراية بمشاريع الترفيه أو الضيافة؛ فتوقعاتهم بشأن الاكتتاب وجداولهم الزمنية تختلف عن قروض الأعمال الصغيرة القياسية.

الخلاصة - لماذا تختار <span class="notranslate">Flying Bowling</span> لمشروعك؟

تجمع <span class="notranslate">Flying Bowling</span> بين إدارة المشاريع المتكاملة، وتوريد المعدات المعتمدة، والفنيين المعتمدين في الموقع، لتبسيط عمليات الشراء والتركيب. وتشمل خدماتها المعدات الجديدة والمجددة، والاستشارات التصميمية لتحسين تخطيطات الممرات وتدفق خدمات الطعام والشراب، وعقود الصيانة لضمان استمرارية التشغيل، مما يساعد المشترين على تقليل المخاطر، وإدارة الجداول الزمنية، والتحكم في تكاليف دورة حياة المعدات.

المصادر (البيانات والإرشادات الصناعية)

1. QubicaAMF - معلومات عن تخطيط مراكز البولينج ومعداتها. (صفحات منتجات وحلول QubicaAMF الرسمية). تاريخ الوصول: يونيو 2024: https://www.qubicaamf.com/
2. برونزويك بولينج - خطوط الإنتاج، وأنظمة الممرات، وموارد تصميم المركز. تم الاطلاع عليه في يونيو 2024: https://www.brunswickbowling.com/
3. رابطة مالكي صالات البولينج الأمريكية (BPAA) - موارد القطاع، أدلة التشغيل، وأفضل الممارسات. تم الاطلاع عليها في يونيو 2024: https://www.bpaa.com/
4. آي بي آي إس وورلد - مراكز البولينج في الولايات المتحدة: أبحاث السوق والمعايير المالية للقطاع (تقرير القطاع). تم الاطلاع عليه في يونيو 2024: https://www.ibisworld.com/
5. مجلة صناعة البولينج (منشور تجاري) - مقالات حول إنشاء مراكز البولينج وتجديدها واتجاهات السوق. تم الاطلاع عليها في يونيو 2024: https://www.bowlingindustry.com/