Onko keilahalliliiketoiminta kannattavaa? Täydellinen opas kustannuksiin ja katteisiin

Johdanto

Keilojen pauhun ääni, vuokrakenkien ja pizzan tuoksu sekä lyönnin hurraus – keilahallit ovat olleet sosiaalisen viihteen vakioesine vuosikymmenten ajan. Mutta yrittäjälle todellinen kysymys ei ole korkeista pisteistä, vaan tuloksesta.Onko keilahalliliiketoiminta kannattavaa?

Viime vuosina ala on kokenut valtavan muutoksen. Menneiden aikojen pölyiset, vain liigalle tarkoitetut hallit korvautuvat dynaamisilla perheviihdekeskuksilla (FEC), jotka yhdistävät keilauksen huippuluokan ravintoloihin, pelihalleihin ja yritystapahtumiin. Tämä muutos on elvyttänyt markkinoita ja tehnyt siitä houkuttelevan vaihtoehdon sijoittajille, jotka etsivät vakaata kassavirtaa ja monipuolisia tulonlähteitä. Alalle pääsyn kynnys on kuitenkin korkea, ja menestys edellyttää monimutkaisten toimintakustannusten hallintaa.

Tämä opas tarjoaa syvällisen katsauksen keilahallin omistamisen taloudelliseen todellisuuteen. Keilahallin rakentamisen alkukustannuksista olutkannun voittomarginaaleihin – käsittelemme kaikki rahat, jotka sinun on tiedettävä ennen kuin aloitat rakentamisen.

Ovatko keilahallit kannattavia yrityksiä?

Kyllä, keilahallit voivat olla erittäin kannattavia yrityksiä, mutta "kannattavan" määritelmä on muuttunut. Perinteiset keskukset, jotka ovat riippuvaisia ​​pelkästään ratojen vuokrauksesta, saavat usein vaatimattomia tuottoja, kun taas modernit hybridikeskukset – ne, jotka yhdistävät keilailun ruokaan, juomaan ja muuhun viihteeseen – kasvavat merkittävästi.

Alan tietojen mukaan menestyvät keilahallit saavuttavat tyypillisestinettovoittomarginaali 10–20 %Keskukset, jotka onnistuneesti toteuttavat perheviihdekeskusmallin (FEC), joka painottaa korkean katteen lisäominaisuuksia, kuten pelihalleja ja laserpeliä, voivat kuitenkin nostaa näitä katteita lähemmäs...25–30 %Maailmanlaajuisten keilahallien markkinoiden koko oli arvoltaan noin 19,5 miljardia dollaria vuonna 2024, ja sen ennustetaan kasvavan pääasiassa tämän siirtymisen myötä kohti immersiivisiä viihdekokemuksia pelkän urheilukeilauksen sijaan.

Kannattavuus riippuu vahvasti käyttöasteista. Tyhjänä seisova kaista tiistaiaamuna maksaa rahaa vuokrien ja sähkölaskujen muodossa. Menestyneet omistajat maksimoivat kannattavuuden täyttämällä ruuhka-aikojen ulkopuoliset ajat yritysten tiiminrakennustapahtumilla, syntymäpäiväjuhlilla ja kouluretkillä varmistaen, että laitos tuottaa tuloja perjantai-illan ruuhkan lisäksi.

Paljonko keilahallin avaaminen maksaa?

Keilahallin avaaminen on pääomavaltainen hanke. Kokonaiskustannukset vaihtelevat suuresti sijainnin, koon ja sen mukaan, oletko remontoimassa olemassa olevaa rakennusta vai rakentamassa alusta alkaen. Keskimäärin voit odottaa investoivasi800 000 ja yli 5 miljoonaa dollaria.

Tässä on tyypillinen erittely tärkeimmistä aloituskustannuksista:

·Kiinteistöt ja rakentaminenTämä on suurin kulu. Suurten liiketilojen (kuten vanhan tavaratalon) jälkiasennus on yleistä. Rakennuskustannukset voivat vaihdella150–300 dollaria neliöjalalta.

·LaitteetUuden radan asennus – mukaan lukien keilanasettaja, pallonpalautus ja pisteytysjärjestelmä – on merkittävä menoerä. Sinun tulisi budjetoida noin45 000–80 000 dollaria kaistaa kohdenuusille laitteille.

·Huonekalut ja kalusteetIstumapaikkoja, vastaanottotiskit ja kenkävuokraamo.

·Keittiön ja baarin rakentaminenJos aiot tarjoilla ruokaa (mikä on erittäin suositeltavaa kannattavuuden kannalta), kaupallinen keittiö ja baari voivat lisätä150 000–400 000 dollariabudjettiisi.

Pienemmän, kahdeksankaistaisen boutique-keskuksen kustannukset saattavat alkaa noin800 000–1,5 miljoonaa dollariaTäysikokoinen 24-ratainen viihdekeskus voi helposti ylittää5 miljoonaa dollaria.

Mitkä ovat keilahallin keskimääräiset voittomarginaalit?

Keilailualan voittomarginaalit ovat ainutlaatuisia, koska "tuotetta" (rataa) voidaan myydä edelleen tuhansia kertoja minimaalisilla myytyjen tavaroiden suorilla kustannuksilla (COGS).

·BruttovoittomarginaalitNämä ovat tyypillisesti korkeita, usein vaihdellen40–60 %Kun radat on rakennettu, pelin järjestämisen suorat kustannukset ovat sähkö ja kuluminen.

·NettovoittomarginaalitKun otetaan huomioon korkeat kiinteät kustannukset, kuten vuokra, vakuutukset ja työvoima, nettotulos asettuu yleensä välille10 % ja 15 %perinteisille keskuksille.

Kuitenkintulosekoitusmuuttaa näitä lukuja dramaattisesti.

·Keilaratojen vuokrausKorkea bruttokate, mutta ajallisesti rajattu (voit myydä radan vain kerran tunnissa).

·Ruoka ja juomaAlkoholin katteet voivat ylittää75 %, kun taas ruoka yleensä leijuu ympärillä30–35 %.

·Pelihallit/HuvipuistotNämä ovat "hiljaisia ​​ansaitsijoita". Lunastuspelien ja pelihallien voittomarginaalit voivat olla jopa80–90 %koska ne eivät vaadi työvoimaa asennuksen jälkeen.

Miten keilahallit ansaitsevat rahaa ratojen vuokrauksen lisäksi?

"Vain ratavuokraus" -malli on pitkälti vanhentunut. Nykyaikaiset keilahallit toimivat monipuolisina viihdekeskuksina. Selviytyäkseen ja menestyäkseen keskuksen on hyödynnettävä useita tulonlähteitä:

·Ruoka ja juomaTämä on usein suurin voittoa ajava tekijä. Monissa nykyaikaisissa FEC-yrityksissä ruoka ja juoma muodostavat30–50 % kokonaistuloistaTämä vaihtelee yksinkertaisista välipalabaareista täyden palvelun ravintoloihin ja cocktailbaareihin.

·KenkävuokrausJohdonmukainen sivutulonlähde. Vaikka maksu on pieni (3–6 dollaria henkilöä kohden), se on lähes puhdasta voittoa alkuperäisen varasto-oston jälkeen.

·Pelihallit ja pelitPelihallin lisääminen on yksi nopeimmista tavoista kasvattaa neliöjalkaa kohden saatuja tuloja. Se kerää tuloja keilarataa odottavilta asiakkailta tai keilauksen lopettaneilta asiakkailta.

·Liigat ja turnauksetVaikka liigat ovat vähemmän hallitsevia kuin aiemmin, ne tarjoavat taatut "perustulot" hiljaisina arki-iltoina (maanantaista torstaihin).

·Juhlat ja yritystapahtumatArvokkaat tuotteet. Yksittäinen yrityksen osto tai viikonlopun mittainen syntymäpäiväjuhlat voivat tuottaa yhtä paljon tuloja kuin kokonainen viikko avointa peliä.

Onko keilahallin omistaminen hyvä sijoitus?

Keilahallin omistaminen voi olla vahva sijoitus, erityisesti niille, jotka näkevät sen kiinteistö- tai majoitusalan harrastuksena.

Hyvät puolet:

·KassavirtaMenestyksekkäät keskukset tuottavat merkittävää päivittäistä kassavirtaa.

·ResilienssiAla on osoittanut sitkeyttä; ihmiset etsivät aina edullista ja sosiaalista viihdettä.

·Korkea markkinoille pääsyn kynnysKorkeat aloituskustannukset estävät ylikyllästymistä. Jos olet kaupungin ainoa moderni kuja, sinulla on puolustettava vallihauta.

·Monipuolinen tuloEt ole riippuvainen vain yhdestä tuotteesta. Jos keilailu on hidasta, baarissa tai pelihallissa saattaa silti olla kiire.

Haittoja:

·Korkeat investointikustannuksetAlkuinvestointi on valtava verrattuna muihin pieniin yrityksiin.

·Raskas huoltoKeilanasettimet ovat monimutkaisia ​​koneita, joissa on tuhansia liikkuvia osia. Rikkoutumiset ovat väistämättömiä ja kalliita.

·Suuri jalanjälkiTarvitset paljon tilaa (yli 10 000 neliöjalkaa), mikä tarkoittaa korkeita vuokria ja sähkölaskuja.

·HenkilöstöhaasteetKäytännössä pyörität samanaikaisesti ravintolaa, baaria ja teknistä laitosta, mikä vaatii suuren ja monipuolisen henkilöstön.

Sijoittajille, jotka ovat halukkaita hallinnoimaan monimutkaista ja monipuolista operaatiota, sijoitetun pääoman tuottoprosentti vakiintuu tyypillisesti3–7 vuotta.

Mitkä ovat keilahallin jatkuvat kuukausittaiset kulut?

Kun ovet avautuvat, operatiiviset yleiskustannukset ovat merkittävät. Keskikokoisen keskuksen kuukausittaiset kulut voivat helposti vaihdella50 000–100 000 dollaria.

·Työvoima (palkanlaskenta)Suurin kulu, tyypillisesti kuluttaa30–40 % tuloistaTähän kuuluvat vastaanottohenkilökunta, tarjoilijat, baarimikot, kokit ja mikä tärkeintä,mekaanikko(erikoistunut rooli, josta maksetaan korkeampaa palkkaa).

·Vuokra/AsuntolainaSuuren neliömäärän vuoksi vuokra voi vaihdella5 000–20 000 dollaria+ kuukaudessa, riippuu vahvasti kiinteistömarkkinoista.

·ApuohjelmatKeilahallit ovat energiansyöjiä. Valaistus, valtavan avoimen tilan LVI-järjestelmät ja yli 20-rataisten pelikoneiden sähkönsyöttö voivat maksaa3 000–8 000 dollaria+ kuukaudessa.

·HuoltoVaraosat ja rataöljy ovat toistuvia kuluja. Budjetoi suunnilleen1 500–3 000 dollaria kuukaudessakorjauksia ja huoltoa varten.

·VakuutusVastuuvakuutus on ehdoton ja kallis toiminnan ja alkoholitarjoilun fyysisen luonteen vuoksi.

Paljonko keilahallin rakentaminen maksaa?

Jos tarkastelet tiukasti kaistakohtaisia ​​rakennuskustannuksia (ilman rakennuksen runkoa), hinta riippuu käytetystä teknologiasta.

·Kaupalliset kaistatAmmattimaisen, säännösten mukaisen asennuksen (mukaan lukien tekonurmikenttä, keilanasetin, pallon palautus ja pisteytysmonitorit) hinta on noin45 000–80 000 dollaria kaistaa kohden.

·Etusivu/YksityiskuistatLuksusasunnon asennuksen kustannukset ovat korkeammat mittakaavan puutteen vuoksi ja vaihtelevat usein75 000–100 000 dollaria yhdelle kaistalle.

·NarukeilanasettimetMonet uudet yritykset valitsevat perinteisten vapaapudotuslaitteiden sijaan "jännekeilanasettimet" (joissa keilat kiinnitetään jänteisiin). Nämä ovat halvempia ostaa ja huomattavasti halvempia ylläpitää, mikä voi alentaa ratakohtaisia ​​pääomakustannuksia20–30 %.

Mitä lupia ja lupia keilahallin pyörittämiseen tarvitaan?

Keilahalli on säännösten mukainen yhdistelmä urheilutilaa, ravintolaa ja baaria. Tarvitset useita lupia ennen avaamista:

·ElinkeinolupaKaupungin tai piirikunnan myöntämä vakiokäyttölupa.

·KäyttöoikeustodistusKriittinen rakennuslupa, joka osoittaa, että laitoksesi täyttää suurten väkijoukkojen turvallisuusmääräykset (hätäuloskäynnit, kapasiteettirajoitukset).

·AlkoholilupaVälttämätön kannattavuuden kannalta. Tämä voi olla vaikein ja kallein lupa saada, ja se voi joskus maksaa kymmeniä tuhansia dollareita osavaltiosi kiintiöjärjestelmästä riippuen.

·Elintarvikepalvelu-/terveyslupaPakollinen, jos tarjoilet ruokaa. Edellyttää keittiön ja varastotilan säännöllisiä tarkastuksia.

·Musiikki-/viihdelisenssiJos soitat tekijänoikeuksin suojattua musiikkia (mitä teetkin), sinun on maksettava lisenssimaksuja organisaatioille, kuten ASCAP tai BMI.

·HuvilupaJotkut kunnat vaativat erillisen luvan pelihallien tai kolikkopeliautomaattien käyttöön.

Paljonko keilahallien omistajat tienaavat vuodessa?

Omistajien tulot vaihtelevat rajusti "äiti ja äiti" -kujan ja modernin viihdekeskuksen välillä.

·Keskimääräinen omistajan palkkaAlan vertailuarvojen mukaan keilahallin omistajan keskimääräinen vuosittainen kotiin otettavien tulojen määrä vaihtelee50 000–150 000 dollariaTämä on usein jäsennelty palkaksi ja voitonjaoksi.

·Huippusuorituskykyiset keskuksetSuurten ja vilkkaasti liikennöityjen kiinteistökauppojen (FEC) omistajat tai usean toimipisteen omistajat voivat nähdä tuloksensa huomattavasti korkeammiksi, ja käyttökate (EBITDA) voi ylittää300 000–500 000 dollariavuosittain.

Menestyneimmät omistajat ovat ne, jotka ovat siirtyneet pois "vain keilailu" -ajattelutavasta. Maksimoimalla asiakaskohtaisen tuoton ruoan, juomien ja lisäpelien kautta he kasvattavat nettotulojaan merkittävästi verrattuna perinteisiä, liigakeskeisiä ratoja pyörittäviin omistajiin.

Johtopäätös

Onko keilahalli kannattava? Ehdottomasti – mutta ei jos sitä pyöritetään kuin vuonna 1980. Nykyaikainen kannattavuus piilee monipuolistamisessa. Kyse ei ole enää pelkästään keilailuvälineiden myynnistä, vaan kokemuksen myymisestä. Vaikka aloituskustannukset ovat valtavat ja operatiivinen monimutkaisuus korkea, vahvan tuoton potentiaali, erityisesti korkeakatteisten ruoka- ja juomamyyntien myötä, tekee siitä houkuttelevan sijoituksen oikealle toimijalle.

Viitteet

·Paljonko keilahalli tienaa? - Sheets.Market

·Keilahallit Yhdysvalloissa Teollisuusanalyysi - IBISWorld

·Kuinka avata keilahalli - Growthin

·Onko keilahallin omistaminen kannattavaa vuonna 2025? - <span class="notranslate">Flying Bowling</span>